Bokslutskommuniké 2022

Perioden januari-december 2022

• Bokfört värde på mark- och skogstillgångar uppgår till 752,7 (37.509,7) TEUR
• Eget kapital uppgår till 0,914 (0,914) EUR per aktie
• Fastighetsinnehaven uppgår till 7.751 (7.315) hektar
• Virkesvolymen uppskattas till ca 140.000 (1.042.000)kubikmeter
• Omsättningen uppgick till 108,8 (863,0) TEUR
• Operativt rörelseresultat uppgick till 081,6 (176,4) TEUR
• Värdeförändring skog uppgick till 570,3 (8.376,0) TEUR
• Resultatet efter skatt uppgick till197 (8.256,6) TEUR

Perioden oktober-december 2022

• Omsättningen uppgick till 150,9 (192,8) TEUR
• Operativt rörelseresultat uppgick till -92,1 (-69,9) TEUR
• Värdeförändring skog uppgick till -265,8(2.755,9) TEUR
• Resultatet efter skatt uppgick till 15,9 (2.521,8) TEUR                                                                                                                              

(Uppgifter inom parentes avser motsvarande period föregående år)

Detta är Latvian Forest Company

Latvian Forest Company AB (publ) är ett svenskt börsnoterat bolag som förvärvar och förvaltar skogsfastigheter,  företrädesvis men inte uteslutande i Lettland. Utgångspunkten är tron att skogen är en trygg investering samt att skogsbruk är en stabil och värdeskapande verksamhet.

Förutom att skog är en eftertraktad tillgång som växer av egen kraft består de huvudsakliga grunderna för verksamheten av: (1) värdeskapande för aktieägare genom aktiv skogsförvaltning, (2) värdeskapande genom att   konsolidera ett större innehav av fastigheter, samt (3) en tro på en allmän ökning av prisnivåerna för lettiska skogs- och jordbruksfastigheter.

Expansionen finansieras genom att etappvis genomföra nyemissioner allteftersom fastigheter förvärvas och verksamheten utvecklas. Genom att Latvian Forest är delägare i flertalet fastigheter får aktieägare en god riskspridning.

Priserna på lettiska skogsfastigheter är idag väsentligt lägre än vad som är vanligt i EU och i Sverige. Priset på slutprodukten timmer ligger däremot i många fall i nivå med vad som kan fås på den gemensamma timmer och massavedmarknaden runt om Östersjön. Detta skapar möjligheter för ett lönsamt skogsbruk och en god framtida avkastning till låg risk. Flertalet faktorer talar för att förutsättningarna kommer att vara fortsatt gynnsamma för investeringar i lettiska skogsfastigheter.

Latvian Forest Company AB har euro som redovisningsvaluta och all rapportering sker i euro. Handel i aktien på Spotlight Stock Market sker i svenska kronor.

Status och fastighetsinnehav

Så som verksamheten är uppbyggd och strategin är formulerad behöver inte fastighetsinnehaven i Latvian Forest uppnå en viss given volym. Det innehav som finns idag bedöms vara tillräckligt för att över tid kunna generera nog med löpande intäkter i syfte att kunna täcka kostnaderna för den nuvarande organisationen. Målet är en fortsatt expansion till dess att det inte längre bedöms vara gynnsamt för existerande och nya aktieägare att fortsätta med en förvärvsdriven expansion.

Investeringar i skogsfastigheter har skett kontinuerligt och innehaven uppgick vid utgången av perioden till sammanlagt 7.751 (7.315) hektar. Av dessa var 6.396 (5.712) hektar skog och 1.355 (1.595) annan mark av vilka 911 ((1.064) jordbruksmark samt 444 (531) annan mark. Det totala virkesförrådet uppskattades samtidigt till ca 1.140.000 (1.042.000) kubikmeter efter genomförda avverkningar och fastighetsförsäljningar. Indelning per land är följande. Bolaget äger 6.042 hektar mark av vilka 4.743 hektar är skogsmark med 785.517 kubikmeter virkesbestånd i Lettland. I Litauen äger bolaget 1.709 hektar av vilka 1.653 hektar är skogsmark med 353.766 kubikmeter virkesbestån.

Det genomsnittliga virkesförrådet var ca. 180 kubikmeter per hektar skogsmark. Bolaget förvärvade skog både i Lettland och Litauen.

(Karta över de befintliga fastighetsinnehaven i Lettland och Litauen)

Bolaget har förvärvat 368 hektar med ca. 40 000 kubikmeter virkesbestånd under det fjärde kvartalet. Av dessa 284 hektaren med 33 000 kubikmeter var i Litauen. Det är värd att notera att däribland var 74,5 hektaren av jordbruksmark med 10-12 år gammla ek, gran och björk plantor.

(Skog i södra Lettland)

Sammanlagt har bolaget förvärvat 862 hektar under 2022 med ca. 118 000 kubikmeter virkesbestånd. Av dessa 366 hektar i Litauen med 52 000 kubikmeter och 578 hektar i Lettland med 66 825 kubikmeter i virkesbestånd. Bolaget har sålt 496 hektar för 1.46 MEUR eller tryggt 3.000 EUR/hektar. Av den sålda marken var 441 hektar jordbruksmark och annan mark.

Bolagets ledning har fortsatt att effektivisera innehavet med avsikt att skapa högre andel av skogsmark. Under 2022 har bolaget lyckats att optimera portföljen till en proportion där skogsmark motsvarar 82 % av innehavet jämförelsevis med 78 % vid slutet av 2021 och 68 % vid slutet av 2020.  

Bolaget har planterat 95.720 gran- och tallplantor på sammanlagt ca. 50 hektar under 2021. Bolagsledningen har föreslagit och styrelsen godkänt att 118.580 plantor på sammanlagt 65,29 hektar skall planteras under 2022 i Lettland. Bolaget har röjt 77 hektar och planterat 82.450 plantor under 2022

(Resultat av maskinell röjning nära Ergli, Lettland)

Bolaget har sålt avverkningsrätter för 39.419 kubikmeter under 2022. Det genomsnittliga avverkningspriset var 53 EUR per kubikmeter.

Omsättning och resultat

Omsättningen under fjärde kvartalet uppgick till 150,9 (193,2) TEUR och avser intäkter från avverkningsvolym, dvs försäljning av rotposter, samt arrendeinkomster från jordbruksmark. Den sammanlagda omsättningen för året uppgick till 2.108,8 (863,0) TEUR. Kostnaderna för den löpande verksamheten har fortsatt att utvecklas tillfredställande. Det operativa resultatet var 1.081,6  (176,4) TEUR för 2022. Rörelseresultatet för bolaget var 1.904,2 (176,4) TEUR 2022. Kostnadsökningen beror på juridiska och andra kostnader relaterade tillsondering av nya förvärvsmöjligheter.Hela årets resultat blev 2.197,0 (8.256,6) TEUR.

Det beräknade värdet på anläggningstillgångar uppgick sammanlagt till 38.752 (35.971) TEUR. Värdeökningen      kan huvudsakligen hänföras till att bolaget har förvärvat nya fastigheter. Värdet på växande skog har beräknats      genom att diskontera kassaflödet i en 100-årig serie av uppskattade avverkningsvolymer/försäljningsintäkter och skogsförvaltningskostnader till en diskonteringsränta av 7,25 % (6,75 %). Nettoinkomsten från försäljning av rotposter är satt till ett genomsnittligt pris i euro per kubikmeter som utgår från historiska data för olika virkes- och massaveds sortiment.

I övrigt påverkas resultatet av för verksamheten normala kostnader för röjning, fastighetsrelaterade kostnader som nya fastighetsmätningar, inventeringar och stämpling av bestånd inför avverkningar, samt vissa kostnader i samband med avverkningar.

Externa kostnader består till stor del av andra inköpta tjänster i samband med skogsförvaltning, andra konsulttjänster som bokföring, revision, juridisk rådgivning, samt kostnader för resor, hyror och transport. Rörliga kostnader för exempelvis inköpsprovisioner har till viss del bokförts som del av förvärvskostnaderna för de enskilda fastigheterna och belastar i dessa fall inte resultatet. Övriga rörliga ersättningar för röjning bokförs under råvaror och förnödenheter (tidigare kostnad för sålda varor).

Finansiering

Styrelsen har efter synpunkter från aktieägare och tänkbara investerare beslutat att framtida finansiering, i form                 av nyemissioner, primärt kommer att ske inom ramen för företrädesemissioner. Detta hindrar inte att riktade emissioner kan komma att genomföras, exempelvis vid förvärv av fastighetsportföljer eller i särskilda situationer där en riktad emission kan komma att krävas (se avsnittet ”Väsentliga händelser efter periodens utgång”).

Under det fjärde kvartalet har inga lån tagits eller nyemissioner genomförts.

Eget kapital och värdering

I samband med övergången till IFRS beslutades att inte längre löpande offentliggöra ett beräknat substansvärde utan i stället redovisa eget kapital per aktie. Skillnaden är huvudsakligen att substansvärdet även tar hänsyn till uppskattade övervärden på marken. Enligt IFRS är det däremot endast skogstillgångarna som tas upp till ett beräknat verkligt värde. Eget kapital per aktie var vid utgången av perioden 0,914 (0,914) EUR per aktie.

Aktien

Vid utgången av perioden uppgick aktiekapitalet till 4.106.436,97 EUR fördelat på 80.000 A-aktier och 36.583.521 B-aktier. A-aktier representerar tio röster och B-aktier en röst vardera. Varje aktie har ett kvotvärde på 0,112 Euro i aktiekapital. De fem röstmässigt största ägarna kontrollerar enligt de senaste uppgifter som kommit bolaget till del 67,6 % av kapitalet och 67,2 % av rösterna.

Virkes- och skogsfastighetsmarknaden

Den globala virkesmarknaden har varit mycket volatil under de senaste åren och särskild under 2022. Handeln med timmer på NASDAQ börsen började med ca. 1329 USD/1000 MBFT i januari 2022. I slutet av det tredje kvartalet har priset stabiliserats kring 410 USD/MBFT och legat ganska stabilt runt 430 USD/MBFT. Detta motsvarar prisnivån av timmer på NASDAQ innan coronapandemin.

Samma tendenser kan observeras även på de lettiska och litauiska marknaden med inköpspriset för barr timmer 155 EUR/m3 i mitten på juni med en snabb nedgång till motsvarande 86 EUR/m3 i slutet av 2022. Denna framtidsutsikt pekar på att priserna på barr timmer skall justeras ned ytterligare.

Utvecklingen på massavedsmarknaden har varit otrolig volatil. Ett exempel, medan inköpspriset för en kubikmeter lövträdsmassaved var ca. 125 EUR per kubikmeter i början av den fjärde kvartalet 2022 så hade det i slutet kvartalet reducerats till 80,27 EUR per kubikmeter.

Efterfrågan på björkfanerstockar, och som en konsekvens även priset, har nått rekordnivåer motsvarande 232 EUR per kubikmeter av premieklass sortiment i början av september 2022 och inte ändrats fram till slutet av det fjärde kvartalet. Det kan dock förutspås att dessa rekordpriser inte kommer att vara ett långvarigt fenomen.

Den geopolitiska oron har som mest återspeglats i prisnivån för energived bland annat råvara för flis. När under 2021 priset för grenar var runt 8 EUR/kubikmeter, steg det till toppsiffra av 25 EUR per kubikmeter. Även den milda vintern har inte haft negativ påverkning i prisnivån.

Med hänsyn till allt ovannämnda har priserna på skogsfastigheter påverkats och säljarna börjar förvänta mera aggressiva värderingarna för fastigheter. Detta kan observeras både i Lettland och Litauen. Emellertid har LFC:s lyckats att förvärva nya fastigheter, eftersom bolagsledningen aktivt använder sin erfarenhet och kunskap till att identifiera och förvärva skogsfastigheter till ett förmånligt pris.

(Skog i Litauen efter gallring)

Väsentliga händelser efter periodens utgång

Latvian Forest Company AB ingår avsiktsförklaring om försäljning av sina två lettiska dotterbolag till ett Sverige-baserat väletablerat företag verksamt inom skogsbranschen. Transaktionen omfattar 5 880 hektar mark med virkesförråd om 770 000 m3 med ett uppskattat tillgångsvärde om 37 100 000 EUR.

Försäljningen av de båda dotterbolagen, och därmed indirekt en väsentlig del av verksamheten i bolaget, förväntas ske efter genomförd due diligence, vilken beräknas slutföras i slutet av mars 2023. Köparen är ett Sverige-baserat, väletablerat företag verksamt inom skogsbranschen.

Den slutliga köpeskillingen avses uppgå till uppskattat värde på bolagens skogs- och jordbruksfastigheter (37,1 MEUR) plus/minus dotterbolagens rörelsekapital per tillträdesdagen, med reservation för eventuella justeringar som överenskoms parterna emellan i aktieöverlåtelseavtalet. Utifrån de operativa balansräkningar som förelåg per slutet av 2022, uppgår ett beräknat netto av köpeskillingen till cirka 28,6 MEUR efter justering för nettorörelsekapitalet (0,5 MEUR) avdrag för kostnad för M&A-försäkring och övriga transaktionskostnader (cirka 0,4 MEUR), återbetalning av utestående aktieägarlån enligt särskilt avtal (6,6 MEUR) samt återbetalning av banklån (1,6 MEUR).

Transaktionen avses inte omfatta bolagets litauiska dotterbolag Lithuanian Forest Company UAB med 1 709 hektar mark och cirka 353 000 m3 virkesbestånd. Avsikten är vidare att även utelämna 162 hektar mark med cirka 17 000 m3 virkesbestånd i Lettland. Denna portfölj består av en sammanhängande fastighet med ett rekreationsområde som omfattar 105 hektar i sydöstra Lettland, en 24 hektar stor strandfastighet med bygglov vid Riga-bukten samt fastigheter som bolaget har förvärvat efter den 31 december 2022.

Avsiktsförklaringen är inte bindande för parterna, men utgör en uttalad avsikt att förhandla och teckna ett slutligt överlåtelseavtal. Eftersom en försäljning av aktierna i de båda lettiska dotterbolagen innebär att en väsentlig andel av bolagets tillgångar avyttras kommer transaktionen att underställas aktieägarna på en extra bolagsstämma. Bolagets styrelse kommer att kalla till extra bolagsstämma så snart ett bindande aktieöverlåtelseavtal har ingåtts, varvid transaktionens genomförande kommer vara villkorat av bolagsstämmans beslut. Enligt preliminär tidplan förväntas aktieöverlåtelseavtal ingås i slutet av april.

Fastighetsinnehaven uppgår vid tiden för denna rapport till 7.781 hektar med 1.043.000 kubikmeter virkesförråd.

Transaktioner med närstående

Moderföretaget har under året fått marknadsmässig ränta på sina mellanhavanden med dotterföretag.

Nästa rapport

Delårsrapport för perioden jan-mar 2023 är planerad att offentliggöras den 24 maj 2023.

Utdelning

Styrelsen har ännu inte tagit ställning till utdelning avseende 2022, utan kommer att återkomma i ärendet senare under våren.

Årsredovisning och årsstämma

Årsredovisning för räkenskapsåret 2022 är planerad att offentliggöras på sedvanligt sätt i slutet på maj eller början av juni 2023. Årsredovisningen kommer att hållas tillgänglig på bolagets kontor och hemsida samt finnas på Spotlight Stock Markets hemsida. Årsstämma är planerad att hållas i Stockholm i juni 2023. Datum för offentliggörande av årsredovisning och tid och plats för årsstämma kommer att presenteras så snart som möjligt, men senast i samband med kallelse till årsstämma.

Redovisningsprinciper

Bokslutsrapporten har för koncernen upprättats i enlighet med IFRS och IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. För moderföretaget har delårsrapporten upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen, vilket är i enlighet med bestämmelserna i RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Belopp anges i TEUR om inte annat anges.

Verkligt värde av växande skog har beräknats på de tillgångar som fanns i företaget per 31 december 2022 Värdet beräknas genom att diskontera ett 100-årigt kassaflöde från biologiska anläggningstillgångar (skog) till en ränta av 7,25 % (6,75 %). Se även avsnittet ”Omsättning och resultat”.

För en beskrivning av risker, osäkerhetsfaktorer samt riskhantering hänvisas till företagets årsredovisning för

2019, not 20.

Om denna rapport

Denna rapport har inte varit föremål för särskild granskning av bolagets revisor.

Stockholm, 2023-02-24

Styrelsen

För ytterligare information kontakta Aleksandrs Tralmaks, VD info@latvianforest.se

Eller besök vår hemsida: www.latvianforest.se